Primeira compra de imóvel: acesso ao crédito é complicado

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O número de empréstimos concedidos pelos bancos está diminuindo. Cerca de 220.000 compradores de primeira viagem podem ser privados de crédito até 2021, de acordo com um estudo.
Depois de um ano recorde de 2019 com mais de um milhão de transações, facilitadas pelas taxas de empréstimo mínimas, a situação do mercado imobiliário não terá nada a ver em 2020.

Qualquer dúvida sobre o mercado imobiliário, a imobiliaria em riviera de são lourenço está a disposição para esclarecer.

Com uma queda de pelo menos 8% na atividade econômica este ano, de acordo com as últimas previsões do Banque de France, o Observatório de Crédito Habitação / CSA prevê em seu último estudo uma queda drástica na produção de empréstimos de 26,2% em 2020 e 36,8% em dois anos.

A queda esperada em 2020 seria, portanto, comparável à de 2012 com a abolição do empréstimo a taxa zero no antigo e ainda mais rápido do que durante a crise “subprime” em 2008. Os primeiros efeitos já são tangíveis. No mês passado, o número de novos empréstimos emitidos caiu 13,9% em relação ao ano anterior.

E de acordo com Michel Mouillart, o economista responsável pelo Observatório, são os compradores de primeira viagem, principalmente os mais modestos, que serão afetados. Segundo ele, “na ausência de medidas de estímulo público”, 220.000 famílias podem não ter acesso ao crédito à habitação até 2021, vítimas das recomendações recentes do Conselho Superior para a Estabilidade Financeira (HCSF).

Para evitar que os bancos distribuam empréstimos hipotecários a famílias insolventes, eles exigem que o reembolso seja estritamente limitado a 33% de sua receita líquida, antes do imposto retido na fonte. A esta regra acrescenta-se, com algumas exceções, a proibição de concessão de crédito por prazo superior a 25 anos.

Neste contexto, Michel Mouillart, como os corretores de imóveis, pleiteia a suspensão das medidas do HCSF para não sacrificar certas pessoas que desejam comprar um imóvel pela primeira vez. Mas essas antecipações devem ser vistas com cautela.

Teremos que ver o impacto dessa crise nas taxas de crédito, que por enquanto ainda são muito baixas, mas também nos preços dos imóveis. O presidente do Conselho Superior do Notariado prevê uma queda de 15%. Uma queda que, se ocorrer, tornaria o acesso aos imóveis menos difícil do que o esperado.

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Empréstimo garantido: empresas em paraísos fiscais estão excluídas

“Existem regras que devem ser respeitadas. Se você se beneficiou do tesouro do Estado, não pode pagar dividendos e não pode recomprar ações ”, lembrou.

“E se a tua sede for num paraíso fiscal, é óbvio que não se pode beneficiar do apoio público”, insistiu o ministro, a exemplo de outros países como a Dinamarca.

Após essas declarações, a ONG Oxfam denunciou um anúncio “cosmético” que “se baseia em uma lista quase vazia de paraísos fiscais, nos quais não existe paraíso fiscal europeu”.

Em nota à imprensa, ela lembra que muitas “multinacionais transferem seus lucros para Luxemburgo ou Holanda” e cita como exemplo a aliança Renault-Nissan, cuja “residência está localizada” em Amsterdã.

 

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